Займ под залог жилой недвижимости: способы получения!

Особенности оформления займа под залог недвижимости

Как показывает практика, наиболее простым способом получить немалую сумму денежных средств считается именно займ под залог недвижимости. Преимуществ у данного вида кредитования достаточно много, что и обосновывает факт его особой развитости во всем мире. Немалой популярностью займ под недвижимость пользуется у лиц, которые намерены начать собственное дело.

Особенности займа под залог недвижимости

Существует масса современных банковских предложений, начиная от простого потребительского кредитования, когда клиент может не указывать цель, на которую требуются заемные средства.

Некоторые финансовые организации прописывают в условиях предоставления займа обязательные цели типа приобретения другого недвижимого имущества, ремонт, возведение объекта недвижимости и т. п.

Причем в таких случаях, как правило, от заемщика требуется в обязательном порядке предоставить подтверждение целевого расходования. В противном случае банк может потребовать вернуть долг или вовсе отобрать объект залога.

Обратите внимание

Для потребителей, оформляющих займы под залог недвижимости, нет никакой принципиальной разницы. Главное, чтобы деньги под залог недвижимости срочно дали. Единственное, что может стать решающим фактором при выборе, это процентная ставка.

Такие предложения обычно интересуют тех людей, которые желают приобрести жилье, но не имеют на это наличных собственных средств.

Для банка в работе с такими клиентами решающим фактором служит наличие высокооплачиваемой и стабильной работы, поскольку это во многом позволяет предупредить ситуации, когда кредитная организация будет вынуждена изъять имущество за неуплату долга, или случаи его неполного погашения.

Также заем под залог какого-либо недвижимого имущества выгоден лицам, к примеру, желающим начать собственный бизнес. Такая цель в сравнении с приобретением жилья несколько рискованней, ведь всегда есть риск потерять все, когда стабильного дохода нет.

Не особо распространены займы под залог недвижимого объекта с целью продать объект, который по каким-либо причинам продать не удается. Обычно такие ситуации касаются нежилой площади или же земельных участков. Но сумма полученного займа под данную заставу не будет больше, чем сумма жилого имущества, если финансовое учреждение решится на такую сделку.

Процедура оформления займа под залог недвижимости, помимо традиционно известных этапов, подразумевает собой обязательную оценку и страхование объекта.

Как правило, кредитные учреждения самостоятельно назначают фирмы, которые будут оказывать такие услуги. Все расходы по данным процессам возлагаются на залогодателя. Сумма заемных средств обычно составляет 50-80% от реальной стоимости недвижимости.

Обычно при слове «недвижимость» у людей возникает ассоциация с частным домом или квартирой. Но к данному понятию можно отнести и земельные участки или любую другую (нежилую) собственность. Конечно, ликвидность жилого помещения намного выше, соответственно, и сумма заемных денег, которые могут быть выданы, будет больше.

К основным преимуществам такого крупного залога по условиям кредита относятся:

  • низкая процентная ставка;
  • более длительный срок погашения заемных средств;
  • возможность без переплаты выплачивать остаток задолженности;
  • разбиение общей суммы займа под залог недвижимого имущества на меньшие по размеру платежи в сравнении с кредитом без такой внушительной заставы.

Также такой заем имеет и недостатки. Основным минусом займа под залог недвижимого имущества является полное право финансового учреждения продать заложенный объект для возврата долга.

В случаях неспособности заемщика выплатить всю сумму займа банк может распоряжаться заложенными владениями по собственному усмотрению.

Зачастую, после того как недвижимость будет продана и, соответственно, закрыт долг, человеку, взявшему заемные средства, возвращается оставшаяся сумма после совершения сделки купли-продажи.

Важно

Но рассчитывать на большую сумму не следует, ведь для финансовой организации приоритетом служат сроки продажи, нежели выгода сделки. А это сказывается на продажной цене имущества.

Кроме того, для оформления займа под залог недвижимого имущества необходимо соблюдать следующие условия:

  1. Обязательное владение потенциальным заемщиком объектом займа.
  2. Предоставление необходимого пакета документов на недвижимое имущество, предоставление согласия всех членов семьи, имеющих отношение к данному объекту.
  3. Наличие рыночного, рабочего состояния имущества.
  4. Выполнение требований, которые ставит банк, по работе с залоговой недвижимостью.

Обзор кредитных предложений российских банков

Практически все банковские учреждения предлагают потребительский заем наличных средств под залог недвижимости. Рассмотрим крупные банки и их предложения:

  1. Сбербанк России предлагает клиентам, у которых имеется зарплатная карточка, оформленная в этом банке, кредит под 14,5% годовых в рублях. Для других заемщиков данное предложение активно только под 15,5 %. Срок кредитования составляет от 3 месяцев до 7 лет.
  2. ВТБ предоставляет по нецелевым потребительским займам 24 ставки, которые варьируются от 14% годовых. Максимальный срок выдачи заемных средств составляет 20 лет.
  3. Альфа-Банк отличается от других финансовых учреждений тем, что у него доступны кредиты собственникам бизнеса и индивидуальным предпринимателям. Процентная ставка для физических лиц в среднем варьируется в диапазоне 14,6-15,8 % годовых, а для частных предпринимателей — от 16,15% в рублях и от 12,8% в долларах. Сроки кредитования составляют 5-20 лет.
  4. Быстробанк действительно позволяет срочно оформить займ под залог недвижимого объекта при условии, что сумма долга будет не меньше 50% от оценочной стоимости имущества.

Прежде чем спешить оформлять заем под залог недвижимого имущества, следует сопоставить все риски. Иногда они могут быть оправданы, сумму переплаты покроет прибыль.

Но можно оказаться и в неприятной ситуации, когда в результате будет потеряно единственное жилье.

Поэтому крайне важно взвесить собственные возможности, правильно выбрать финансовое учреждение и внимательно ознакомиться с условиями сделки.

Источник: https://promikrozaymi.ru/vidy/zajm-pod-zalog-nedvizhimosti.html

Кредит под залог недвижимости в 2019 году — что это такое, без справки о доходах, взять, срочно, получить, имеющейся

Цикличность жизни характеризуется периодами благополучия и периодами, которые влекут острую нехватку денежных средств.

Такая ситуация возникает при смерти родственников, рождении ребенка, свадьбе, поступлением на плотной основе в институт, приобретении машины.

Срочная потребность в крупной сумме денежных средств заставляет нас обращаться в банк, чтобы заимствовать необходимую сумму.

Для многих людей, которые первый раз сталкиваются с кредитованием, эта процедура вызывает страх, что их могут обмануть.

Понимание как взять кредит под залог недвижимости, позволяет заемщику оценить все плюсы и подводные камни этого процесса.

Общие моменты

Развитая структура кредитования предусматривает кредитные программы, которые способны заинтересовать многих.

Если заемщик готов оформить в залог по кредиту имущество, то вероятность положительного ответа о предоставлении ссуды возрастает в разы.

Если залогом выступает недвижимость, то банки готовы предложить лояльные условия кредитования. Это обусловлено высокой ликвидностью данного предмета залога.

Совет

Ведь в случае невозврата ссудной задолженности, кредитор имеет право в судебном порядке реализовать заложенную недвижимость по залоговой стоимости.

Залоговая стоимость недвижимости составляет 60–80 процентов от ее рыночной цены. Столь низкая стоимость позволяет реализовать недвижимость максимально быстро.

Ликвидность залога недвижимости неоспорима и ее залог для получения ссуды имеет ряд плюсов:

  • процент одобрение залогового кредита достаточно высок;
  • вы продолжаете пользоваться, заложенной недвижимостью или сдавать ее в аренду;
  • залогодателем объекта недвижимости может быть не только заемщик, но и третье лицо;
  • после погашения кредита обременение с предмета залога снимается.

Некоторые неудобства, тем не менее присутствуют:

  • заемщик обязан произвести расходы по оценке объекта залога;
  • застраховать предмет залога и свою жизнь;
  • зарегистрировать ипотеку в Росреестре;
  • размер кредита составляет не более 60-80% от рыночной стоимости объекта недвижимости;
  • просрочка по кредиту может привести к реализации банком залога.

Что это такое

Кредит под залог объекта недвижимости – это узаконенная процедура передачи денежных средств (кредита) от банка клиенту, залогом по которому является недвижимое имущество.

На срок кредита оно переходит в собственность банка (ст. 1 ФЗ от 16.07.1997 г. № 102 «Об ипотеке (залоге) недвижимости»).

Другими словами, кредит под залог, имеющейся недвижимости, представляет собой потребительский заём.
Жилая недвижимость, предоставляемая в залог, служит гарантией возврата денежных средств.

Многие банки упростили условия кредитования и не требуют в качестве дополнительных гарантий предоставлять поручительство других лиц.

Условие о предоставлении заемщиком залога обусловлено некоторой особенностью.

При наличии у человека нескольких кредитов и существующей просрочки, первоочередное право удовлетворения требований финансовых структур будет принадлежать тому кредитору, у которых в залоге находится имущество.

При возникновении у заемщика затруднений с погашением займа, он может лишиться всего залога.

Обращаясь за кредитом в банк, целесообразно изучить процедуру оформления кредита под залог недвижимости и перечень необходимых для этого документов. Бланк договора о залоге недвижимости можно скачать здесь.

Обратите внимание

Залоговое имущество подлежит оценке кредитным экспертом или оценочной компанией, которая должна быть аккредитована в банке-кредиторе, иначе банк не примет оценочный отчет.

Оценка недвижимости производится до кредитного комитета, на котором рассматривается возможность и условия кредитования.

После принятия положительного решения о кредитовании, необходимо надлежащим образом оформить ипотеку. Этот процесс занимает до двух недель.

После государственной регистрации ипотеки, вы получите свидетельство о праве собственности на недвижимость, где будет указано – ипотека. По окончании кредита, вам выдадут первоначальное свидетельство о праве собственности.

Такая процедура кредитования снижает оперативность сделки, но позволяет оформить большую сумму займа под меньший процент, в отличие от других видов залога.

В каждом банке свои условия оформления кредита под залог недвижимости. Но существует ряд общих требований:

  1. Требуется представить правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности на данную недвижимость и земельный участок, расположенный под строением.
  2. Необходим техпаспорт.
  3. Оформленного надлежащим образом кадастрового плана земельного участка, если объект – отдельно стоящее здание.
  4. Выписка ЕГРН.
  5. Отсутствие задолженности по налогам.
  6. Надлежащее техническое состояние предмета залога.

Не стоит забывать, что до получения заемных средств вам придется оплатить не только страховку, но и работу оценочной компании, за произведенную оценку, предлагаемой в залог недвижимости.

Условия выдачи

Большинство требования банковских структур, для рассмотрения вопроса о кредитовании схожи:

  1. Наличие положительной кредитной истории.
  2. Платежеспособность заемщика.
  3. Отсутствие обременения на недвижимое имущество и его страхование.
  4. Объект недвижимости не может находиться в аварийном состоянии.
  5. Подписание кредитного договора.
  6. Представление заемщиком ряда документов:
  • заявки на кредит;
  • паспорт заемщика;
  • копию трудовой книжки и справку 2-НДФЛ;
  • согласие супруга(ги) на залог.

Перечень необходимых документов может быть больше, все зависит от требований банка-кредитора.

Действующие нормативы

Кредитно-финансовая организация примет в залог следующее имущество, относимое к недвижимости:

  • дачи, гаражи и другие строения;
  • земельные участки;
  • жилой дом или часть его;
  • квартиры;
  • комнату, в коммунальном общежитии;
  • объекты, нежилого назначения, используемые для ведения коммерческой деятельности.

Эти виды недвижимости предусмотрены ст. 5 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге) недвижимости» от 16.07.1997 г.

Если недвижимость находится в совместном владении, то залог возможен при получении согласия от всех собственников (ст. 7 ФЗ №102).

При долевой собственности, залогодатель имеет право заложить свою долю недвижимого имущества, получив только согласие супруги (га).

Кредитная организация не примет в объект недвижимости, если она:

  • требует ремонта;
  • подлежит сносу;
  • имеет обременение у другого кредитора.

А также залог невозможен, если в помещении прописаны:

  • граждане, отбывающие срок;
  • престарелые иждивенцы;
  • лица, находящиеся на лечении в психиатрическом учреждении;
  • несовершеннолетние;
  • граждане, проходящие службу в армии;
  • другие родственники залогодателя.

На период кредитования в жилом помещении никто не должен быть прописан. С детьми выписка происходит немного сложнее.

Они могут быть выписаны с согласия органа опеки и попечительства. Выписка осуществляется в жилое помещение, которое не может быть хуже того, из которого их выписали.

Как получить банковский кредит под залог недвижимости

Заложить недвижимость актуально в следующих случаях:

  • потребность большого заимствования;
  • размер официального дохода недостаточен, для рассмотрения запрошенного кредита;
  • отсутствие сбережений, чтобы внести первоначальный взнос.

Повышенные в этих случаях риски кредитования, отражаются на увеличении ставки по этим кредитам.

Учитывая обнищание населения России в 2019 году и возросший процент невозврата кредитов, банки стараются получить подтверждение платежеспособности заемщика.

Если этого недостаточно, то увеличивается дисконтирование рыночной стоимости, закладываемой недвижимости.

Читайте также:  Можно ли погасить кредит досрочно?!

Банковским структурам выгодно осуществлять кредитование граждан и юридических лиц. Это один из основных источников дохода.

Банки привлекают денежные средства на длительный срок под низкие проценты, а кредитование осуществляют на короткий срок под более высокую процентную ставку.

Важно

Согласно Российскому законодательству, в случае просрочки по кредиту, банк имеет преимущество перед другими кредиторами в части удовлетворения своих требований за счет имущества, оформленного в залог.

Каждый индивидуум, испытывающий потребность в кредитовании, должен пройти несколько этапов, чтобы получить кредит:

  1. Внимательно изучить условия кредитования и получить консультацию у менеджера банка, чтобы задать возникшие вопросы и взять список требуемых документов.
  2. Собрать документы и заказать оценку объекта недвижимости.
  3. Заполнить и подать заявку для рассмотрения вопроса о кредитовании.
  4. Дождаться решения кредитного комитета банка, в котором содержатся условия предоставления займа.
  5. Подписать кредитный договор и договор залога (ипотеки).
  6. Совместно с сотрудником банка произвести регистрацию договора ипотеки.
  7. Осуществить страхование, закладываемой недвижимости.
  8. Получить денежные средства.

Период всех процедур, необходимых для получения заемных средств, в каждой кредитной организации свой и составляет в среднем от 14 дней до 2 месяцев.

Залогодатель на срок кредитования не может дарить, обменивать, продавать, прописывать кого-либо и оформлять повторный залог недвижимости, которая заложена по кредиту.

Сдать объект недвижимости в аренду возможно с согласия кредитора. Также существуют банковские продукты, где выдача займа возможна под залог приобретаемого жилья.

Наличие просрочки по кредиту более 3 месяцев предоставляет банку право произвести принудительное выселение из жилого помещения и выставить недвижимость на торги.

Подача онлайн-заявки

Значительно упростили процедуру кредитования сервисы, разработанные банками – онлайн-заявки на кредит.

С их появлением отпала необходимость лично посещать каждое отделение банка, чтобы узнать условия кредитования.

Если вы готовы предоставить в залог объект недвижимости, то банковские риски при залоговом кредитовании фактически сведены к нулю.

Совет

Многие финансово-кредитные учреждения охотно выдадут вам потребительский кредит, под этот предмет залога.

После оформления онлайн-заявки и отправки ее в банк, решение о кредитовании и условиях кредитных программ вы узнаете по телефону или электронной почте.

Можно ли взять кредит под залог квартиры, читайте здесь.

Одобрение онлайн-заявки носит предварительный характер. Окончательный результат вы сможете узнать после личного посещения, выбранного вами отделения банка.

Довольно длительный срок кредитования, позволяет взять большую сумму заимствования. Для физических лиц разрабатываются привлекательные условия кредитования.

Например, Сбербанк для своих клиентов, которые получают заработную плату на счет в СБ, разработал следующие условия:

Более детальную информацию можно получить при обращении в банк. Стоит отметить, что СБ по итогам 2019 года занимает лидирующие позиции в рейтинге других Российских банков.

Если вам срочно нужны деньги, то стоит воспользоваться услугами ломбарда, МФО или частных инвесторов. Чтобы получить требуемую сумму, достаточно оформить в залог вашу недвижимость.

Частные инвесторы – физические лица, которые могут выдать крупную сумму под залог высоколиквидного имущества, иногда в день обращения.

Кредит под залог недвижимости быстро, оформляемый частными инвесторами имеет ряд преимуществ:

Чтобы не стать жертвой мошенников, следуйте следующим правилам:

Большая часть физических лиц пользуется услугами МФО (микрофинансовая организация).

Вся процедура занимает от 1 дня до 2 недель. Залогом выступает любой объект жилой недвижимости. Пакет документов, представляемый физическим лицом, схож со списком документов, запрашиваемый банками.

Лучшие МФО, по результатам проведенного опроса среди жителей Москвы, были признаны:

Обратите внимание

Сумма кредита, предлагаемая МФО, достигает до 15 млн рублей, срок займа до 5 лет, процентная ставка от 2 до 4 процентов в месяц.

Если у вас возникла срочная потребность в заемных деньгах, но представить справку, подтверждающую вашу платежеспособность, вы не можете, то наилучшим выходом будет обращение в ломбард.

В залог можно оформить как жилое, так и нежилое помещение. К особенностям ломбардного финансирования можно отнести:

Во всех остальных случаях этот способ кредитования является слишком рискованным и может привести к потере имущества.

Кредиты с обеспечением, без справки о доходах предлагают следующие банки России:

Граждане, имеющие отрицательную кредитную историю, сталкиваются со многочисленными трудностями при повторном обращении в банк.

В этом случае можно обратиться за займом в ломбард, прибегнув к помощи кредитного брокера. Если вы предоставляете в залог недвижимость, то ломбарду все равно какая у вас кредитная история.

Если вы будете небрежно вносить платежи и допустите длительную просрочку, то ломбард реализует предмет залога.

Помощь кредитного брокера понадобится вам, чтобы выбрать добросовестную компанию-кредитора.

Предложенная заемщиком недвижимость, является единственным вариантом для безработного, чтобы оформить кредит.

Если у вас существует неофициальный источник дохода, то подтвердить его можно, представив в кредитную организацию следующие документы:

Наличие вышеуказанных документов, свидетельствует о неофициальном доходе.

Недвижимость всегда была надежным способом инвестирования капитала, что подтверждается ежегодным ростом цен на нее.

Важно

Из вышесказанного, видно, что получить кредит под залог объекта недвижимости несложно, важнее не лишиться ее.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/kredity-i-zajmy/kredit-pod-zalog/nedvizhimost.html

Займы с обеспечением: опасно ли брать деньги под залог недвижимости

13.11

Заем денег под залог недвижимости сегодня особенно популярен. Связано это с ужесточением политики банков, которые в условиях кризиса более скрупулезно подходят к вопросу выбора клиентов.

Многих пугает возможность получить кредит с обеспечением из-за риска потерять собственное имущество, являющееся на весь срок кредитования залогом банка.

Впрочем, не стоит забывать, что ипотека это, по сути, то же самое, ведь в большинстве случаев выдается она при условии, что новое жилье хоть и является собственностью клиента, по сути, сразу после оформления договора отдается в залог банку. Так выгоден ли займ под залог недвижимости и стоит ли идти на подобный риск?

Суть займов под залог недвижимости

Займы под залог недвижимости это, чаще всего, нецелевой наличный кредит, то есть тот, который можно потратить на любые нужды. При этом, кредитная организация, в качестве гарантии возврата долга, берет недвижимость клиента в залог на весь срок кредитования или до тех пор, пока заем не будет полностью выплачен.

Недвижимость при этом остается в собственности клиента, однако, продать или обменять ее он не имеет права. В случае, если условия договора соблюдаться заемщиком не будут, права на жилье переходят кредитной организации.

Чаще всего, в качестве обеспечения рассматриваются квартиры, частные дома или помещения коммерческого назначения.

Квартира

Занять деньги под залог квартиры может лишь тот, кто является ее собственником, при этом, он должен получить письменное согласие от всех совершеннолетних людей, которые там прописаны. Банки и МФО неохотно сотрудничают с теми, кто является лишь владельцем доли.

Не велик шанс на успех и в том случае, если в квартире прописаны несовершеннолетние.

Лучше, если недвижимость будет находиться в черте города, чем дороже ее рыночная стоимость, тем на большую сумму заема можно рассчитывать.

Дом

Частные жилые дома пользуются меньшим спросом у финансовых организаций, поскольку спрос на них нестабильный и более низкий, по сравнению с квартирами. Важно, чтобы дом был официально зарегистрирован, как жилой, а также находился на участке под ИЖС.

От состояния дома, года его постройки и ремонта будет зависеть итоговая стоимость. Кстати, перед тем как брать обеспечение в залог, любая компания будет проводить независимую экспертную оценку его стоимости.

К сожалению, часто итоговая сумма оказывается ниже, чем ожидает клиент, что также влияет на возможную сумму кредита.

Коммерческая недвижимость

Что касается помещений коммерческого назначения, спрос на них на рынке велик, с таким обеспечением получить займ даже на большую сумму легко. Доступен он как физическим, так и юридическим лицам, что удобно при ведении бизнеса. Как и в случае с жилым фондом, коммерческую недвижимость нельзя продавать или менять, а вот использовать ее можно по своему усмотрению.

Кредит или займ?

Решая, где взять подобную ссуду, чаще всего выбор встает между банками и МФО.

Как уже говорилось выше, в последнее время получить деньги в банке становится все труднее даже с хорошей кредитной историей, стабильной работой и наличием собственного имущества.

Для рассмотрения заявки потребуется собрать большой пакет бумаг, в который будут входить справки с работы и об уровне дохода. Если же деньги нужны срочно, при этом в больших количествах, стоит обратить внимание на МФО.

Конечно, не все микрофинансовые организации занимаются этим видом кредитования. Например, популярная компания «Деньга» специализируется лишь на выдаче небольших ссуд, поэтому залог здесь и не требуют. Впрочем, хватает компаний, заинтересованных в заемах с обеспечением, в них-то и стоит попытать счастья.

Условия предоставления займов

Конечно, в МФО условия не столь приятные, как в банках. Процентные ставки здесь могут доходить до 80% годовых, что значительно увеличивает переплату.

При этом выдаются ссуды в сжатые сроки, а их размер может составлять 50%-70% от стоимости недвижимости.

Радует и требуемый пакет документов, который иногда может состоять только из паспорта и свидетельства о собственности, что позволяет заключить сделку максимально быстро.

Выгодно ли это?

Строго говоря, любой кредит – риск, ведь, несмотря на все наши планы, никто из нас точно не может сказать, как повернется жизнь в будущем.

Займы с обеспечением – двойной риск, ведь, при неблагоприятном исходе, можно лишиться не только денег, но и жилья.

Впрочем, минимальные требования к заемщику, а также возможность получить нужную сумму быстро привлекательны, что и делает этот вид кредитования востребованным.

Риски

Главный риск заключается в том, что никто из нас не может дать точный прогноз на свое будущее. В какой-то момент финансовый поток, который идет на оплату долгов, может иссякнуть, ежемесячные платежи будет платить не из чего, что не только приведет к штрафам, но и к возможности лишиться собственного жилья.

Вторая возможная опасность – мошенники, которые обманным путем могут забрать имущество.

Чтобы хоть как-то себя обезопасить, стоит внимательно читать договор займа под залог недвижимости.

В нем должны быть четко прописаны все условия кредита, которые были оговорены на словах, указана сумма займа и срок возврата, процентная ставка, представлен четкий график платежей, все дополнительные комиссии, способы погашения долга и штрафные санкции. Лучше всего перед подписание договора отдать его на прочтение профессиональному независимому юристу, который проверит его законность и подлинность.

Плюсы

Плюсов займов с обеспечением множество:

  • Минимальный пакет документов.
  • Быстрое оформление, иногда провернуть всю операцию можно за 1-3 дня.
  • Возможность взять большую сумму.
  • Не надо предоставлять справки с работы и подтверждать доход.
  • Деньги можно получить даже с плохой кредитной историей.

Рисковать или нет? Каждый решает этот вопрос по-своему. Если вы, все же, решили попробовать, советуем выбирать лишь надежные и проверенные МФО, внимательно читать договор и погашать задолженность в срок. Это позволит минимизировать риск неблагоприятного исхода и получить нужную денежную сумму в короткие сроки и с минимальными потерями.

Источник: https://WseKredity.ru/pod-zalog/nedvizhimosti-zajm-s-obespecheniem.html

Кредит под залог своей недвижимости — это единственный способ получить крупную сумму!

Залог – это что и как он относится к сфере кредитования физических и юридических лиц? Залог с точки зрения юриспруденции (гражданское право) – способ обеспечения принятых на себя обязательств в виде имущества (кроме денег), принадлежащего залогодателю. Залог гарантирует, что лицо, взявшее на себя обязательство, погасит его. В противном случае у залогополучателя появится безоговорочное право реализовать данное имущество в счет погашения долга.

Что выступает залогом

Залогом может быть любой ценное имущество (кроме денежных средств), которое может выступать обеспечением в обязательстве.

В кредитовании понятие «залог» широко развито. Банки дают целевые ипотеки, кредиты с залогом недвижимости на любые траты, автокредиты и кредиты с залогом под прочее имущество (кредиты под залог оборудования, ценных бумаг и гарантий для юридических лиц). Ломбарды дают займы под залог практически любого ценного имущества: бытовая и цифровая техника, ювелирные украшения, ценные металлы.

Читайте также:  Где оформить самый дешевый автокредит в рф?

Для получения крупных кредитов залогом выступает ликвидная недвижимость. И это очень важный признак, таким образом, не всякая недвижимость становится обеспечением, только та, что имеет спрос на рынке.

Залогом становится следующая недвижимость:

  • квартиры;
  • дома: частные, загородные, дачи;
  • таунхаусы, апартаменты;
  • части домов и квартир (комнаты);
  • нежилая недвижимость: коммерческие объекты, земля, машиноместа.

Чтобы определить ценность и пригодность объекта проводится оценка квалифицированной экспертизой.

Как получить кредит под залог недвижимости

Получение кредита под залог недвижимости подразделяется на несколько этапов. Начинается процедура, естественно, с выбора подходящего кредитора. Подобные кредиты выдают банки, ломбарды и частные инвесторы. Поэтому для начала стоит определиться, какие условия и тарифы подойдут конкретному заемщику.

Если клиент ищет ссудодателя с минимальным набором требований к нему – можно обратиться к частнику или кредитно-финансовой компании. Такие ссудополучатели лояльно относятся к своим клиентам: не требуется подтверждение дохода, не учитывается скоринговая оценка кредитоспособности и, в целом, не проверяется кредитная история. Правда, и тарифы немного дороже банковских.

Банки в свою очередь предлагают по некоторым программам более выгодные условия, но и взамен требуют:

  • отсутствие негативной кредитной истории;
  • высокий уровень официального дохода;
  • стабильный заработок, который подтверждается необходимыми документами;
  • строгого отношения к заемщикам (возраст, гражданство, наличие постоянной регистрации).

Для выбора подходящего предложения стоит ориентироваться на тарифы и условия обслуживания долга, которые предлагает кредитор.

Обратите внимание на:

  • суммы и максимальные сроки погашения;
  • отсутствие комиссий за выдачу денег и обслуживания долга;
  • возможность досрочного погашения без штрафов и ухудшения кредитной истории клиента;
  • полное значение процентной ставки и надбавки к ней.

Подать заявку на получение кредита под залог

Подать заявочную анкету на кредит можно в режиме онлайн. Исключением не становится займ под залог недвижимости. Но существуют банки, которые конкретно на эту программу не предусматривают подачу данных в сети интернет. Поэтому заранее следует уточнять такую возможность.

Кредитор определяет время рассмотрения заявки. Максимально быстро банки рассматривают заявки от 1 до 3-х дней, финансовые компании и частники готовы выйти на сделку уже в день обращения. Таким образом, можно получить нужную сумму в день подачи заявки.

Собрать пакет документов для кредита

Важным отличием ипотеки (целевой/нецелевой) и простого потребительского займа в части сбора документов является необходимость отдельно собирать документы для предмета залога – это:

  • правоустанавливающие бумаги на собственность (договоры, свидетельства);
  • подтверждение владением права собственности (свидетельство или свежая выписка из Росреестра);
  • техническая документация из БТИ;
  • бумаги из ЖЭСа;
  • копия лицевого счета.

Дополнительно запрашиваются справки, если заемщик находится в браке и собственность является общей, если привлекаются поручители или есть какие-то нюансы, связанные непосредственно с объектом залога.

Для подтверждения личности потребуется предоставление паспорта (оригинала и копий страниц), дополнительного документа (обычно, это СНИЛС, номер налогоплательщика и военный билет для мужчин призывного возраста).

Осуществить оценку залога

Оценка стоимости залога – довольно затратная и по деньгам, и по времени процедура. Поэтому, возможно, есть смысл осуществить ее еще до сбора документов.

Имейте в виду, что у акта об оценке есть срок действия. Обычно, это не более 6-ти месяцев.

Если банк предлагает свои услуги или услуги компании-партнера – есть смысл отказаться от этого в пользу обращения к независимой компании.

Да, оценка от банка может обойтись бесплатно, но это негативно отразиться на рыночной цене объекта. Банки любят ее занижать для своей выгоды. Ни один банк не выдаст в кредит полную стоимость недвижимости.

Совет

Обычно такое значение не превышает 80%, прибавьте к этому еще и занижение стоимости. В дальнейшем, при любом несоблюдении договорных обязательств, кредитор вправе изъять предмет залога и реализовать его.

Естественно, это производится по рыночной цене, банк, таким образом, отлично наваривается на занижении стоимости.

Обговорить условия и подписать договор

После получения одобрения – клиент приглашается в офис кредитора с документами для подписания договора. Тут важно не торопиться: не только внимательно прочитать документ, но и вникнуть в него. Возможно, будет полезным обращение к независимому юристу за консультацией. Все, что вызывает вопросы или сомнения – уточняйте заранее. После поставленной подписи – никаких поправок уже не внести.

Старайтесь соблюдать график платежей. Да, некоторые кредиторы не настроены на то, чтобы отобрать имущество сразу после первой просрочки. Но многие очень строго подходят к таким требованиям: несколько просрочек за год – залог переходит в собственность кредитора и продается.

На последнем этапе сделка регистрируется в органах Росреестра и на все установленное время обслуживания долга на объект накладывается обременение. Продать, обменять или совершить прочие юридические сделки с таким предметом запрещается до полного снятия обременения.

Где получить кредит под залог недвижимости

Частные инвесторы готовы дать деньги при предъявлении всего двух документов от заемщика. Ставки насчитываются ежемесячно, срок кредитования не превысит 1-2-х лет, однако и суммы тут не такие значительные как в банках – до 3-5 млн. р.

Многие банковские программы предусмотрены на кредитования частных лиц и ИП, поэтому во многих случаях есть возможность получить до 30 и более млн. р.

Восточный экспресс

Банк «Восточный» кредит под залог недвижимости выдают и под жилую, и под коммерческую недвижимость. Частным лицам можно получить до 15 млн. р., ИП – до 30 млн. р.

Из жилой собственности рассматриваются квартиры и дома, причем к последним предъявляется немного больше требований (не менее 100 кв. м. площадь, год постройки не старше 1998 г.)

Ставка по кредиту под залог недвижимости стартует с 9,9%, подтверждение дохода не требуется и остается на усмотрение заемщика. Правда, в его же интересах предоставить справку о доходах, иначе ставка для такого клиента автоматически увеличивается.

Банк рассматривает заявку до 3-х дней, а принятое решение остается в силе до 45-ти дней.

Кредитная компания ➥ «МойЗалог»

Компания не ставит никаких ограничений – выдаются кредиты под залог недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге (МО и ЛО) как частникам и предпринимателям, так и юридическим лицам. В связи с этим, помимо жилой собственности, залогом может стать коммерческая. Основное условие – ликвидность и местонахождение в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО.

От стоимости залога зависит сумма, а уже от нее и срок кредитования. Выдается до 90% от цены предмета залога (500 000-100 000 000 р.) на срок до 30- ти лет. Средняя ставка в таких предложениях не зависит от страхования, никаких надбавок не предусмотрено – 9-12% годовых.

Базовая ставка по ограниченному предложению – 6,5%.

Не требуется справка о доходах, причем это не влияет ни на решение о выдаче кредита под залог, ни на величину процентной ставки.

Кредитная история не учитывается, поэтому возможна выдача займа под залог недвижимости с открытыми просрочками и несколькими действующими кредитами.

Заявка рассматривается не более 1-го дня, это позволяет получить деньги в день обращения или авансом до 60% от суммы.

Банк Уралсиб

Кредит под залог недвижимости, что важно – имеющейся, в банке Уралсиб появился недавно. Такая программа действует с 01.03.2018 г. Выдается здесь всего 60% от стоимости квартиры. Минимальная ставка – 13,5%.

Предложение доступно частникам и предпринимателям. Правда, ИП кредитуются с более высокой ставкой – от 14,5%.

Любое несоответствие требования прибавляет к проценту еще +0,5% годовых. Подтверждение дохода не является обязательным условием, но его отсутствие автоматически увеличивает годовую ставку на 1%.

Период погашения долга не превысит 15-ти лет.

Заявка на кредит под залог недвижимости рассматривается не более 3-х дней.

Банк Жилищного финансирования

Банк БЖФ предлагает множество программ, нацеленных на улучшение жилищных условий заемщиков. Среди предложений по ипотеке есть и нецелевой займ под залог недвижимости.

Собственникам из Москвы и МО можно получить до 8 млн. р., всем остальным – до 5 млн. р. Ставка – средняя по банковскому рынку, составляет не более 12,99%.

Залогом может стать только квартира, от стоимости которой готовы дать не более 60%.

Срок кредитования – до 20-ти лет.

БЖФ гарантирует быстрое рассмотрение и принятие решения по заявке.

Видео: для отличного настроения!

Кредит под залог своей недвижимости — это единственный способ получить крупную сумму! was last modified: Апрель 6th, 2018 by Виктория Мельчук

Источник: http://CreditHistory24.ru/zalogovoe-kreditovanie/zalog-eto

Взять кредит под залог имущества — особенности, документы

Попасть в ситуацию, когда срочно нужны деньги, может каждый. Большинство банковских организаций охотно оформляют займы  на крупную сумму денег но, как правило, предлагают взять кредит под залог имущества.

Таким образом,  финансовые учреждения компенсируют возможные риски, связанные с не возвратом взятой ссуды. При этом тщательно проверяется кредитная история будущего заемщика и нередко требуются документы, подтверждающие получаемый доход. Отказ возможен, если клиент не удовлетворяет установленным требованиям.

Взять кредит под залог имущества

Кредит под залог имеет свои особенности и выдается практически каждому обратившемуся. Причина такой лояльности заключается в гарантиях возврата выданных денег. В случае не погашения задолженности банки после судебных разбирательств забирают себе владения заемщика.

Что такое кредит под залог?

Большинство финансовых организаций при оформлении займа часто не требуют даже справки о доходах. Но есть особый кредит под залог. Что это такое?

Кредит под залог — особый вид банковского продукта, который обеспечен собственностью клиента.

При некоторых обстоятельствах финансовые учреждения предоставляют займы только под гарантию ценного имущества, которое может быть изъято, если клиент своевременно не исполняет взятые на себя долговые обязательства. Этот факт гарантирует возвращение денег, если полной уверенности в платежеспособности заемщика нет.

Оформление залога

Обратите внимание

Залог должен быть высоколиквидным, то есть его возможно быстро реализовать за хорошую стоимость. Сюда относится недвижимость и транспортные средства. Речь идет о домах, квартирах, офисах, автомобилях, яхтах и так далее.

Драгоценные и антикварные изделия в эту категорию не входят, и не каждая кредитная организация работает с такими видами обеспечения. При возникновении непредвиденных ситуаций оперативно реализовать эти вещи будет сложно.

Ссуда такого вида чаще всего выдается на солидные суммы, превышающие полмиллиона рублей. Займы берут на покупку жилья, которое по определенным причинам нельзя взять в ипотеку, либо для приобретения транспортного средства, если автокредит кажется заемщику нецелесообразным. Ремонт, получение образования, развитие бизнеса или открытие нового стартапа также можно сюда отнести.

Как взять кредит?

Ссуда оформляется в офисе банка по установленным ставках. В некоторых кредитных организациях возможна подача онлайн-заявки с последующим посещением отделения. Клиент заполняет анкету, где указывает свои персональные данные, и предоставляет необходимую документацию. Банковские сотрудники проводят стандартную проверку заемщика на соответствие принятым требованиям.

Как взять кредит

Существуют и дополнительные процедуры, которых нет при получении стандартного займа без обеспечения. Так, если в качестве гарантии выступает транспортное средство или жилье, нужна оценка у независимого эксперта. Может потребоваться и оформление страховки от уничтожения, кражи или порчи. Это необходимо, чтобы банки были уверены в сохранности обеспечения.

Сама процедура оформления ссуды займет больше времени, чем при получении других банковских продуктов. Есть и другой немаловажный момент: стоимость залогового владения должна быть на 20-40 % выше, чем сумма денег, которую желает получить клиент. Подробные условия по ссуде оговариваются в кредитном договоре.

Условия выдачи

Кредитные организации предъявляют следующие требования к клиентам:

  • платежеспособность, наличие постоянного дохода;
  • совершеннолетний возраст;
  • хорошая кредитная история;
  • полное отсутствие обременения, если речь идет о строительных объектах;
  • обязательное страхование;
  • составление кредитного договора;
  • предоставление необходимого пакета документации.
Читайте также:  Сколько кредитов может взять один человек?!

Полный список требований может расширяться банковским учреждением.

Оформление кредита

Возможны следующие ситуации:

  1. Целевой кредит на покупку жилья (ипотека). Сумма составит до 80 % от цены приобретаемого жилья. Процентная ставка может варьироваться от 12 до 16 %. Срок кредитования составит до 30 лет. Жилье будет находиться у заемщика без правы отчуждения.
  2. Ссуда под недвижимость. Сумма составит до 10 млн с процентной ставкой от 12 до 18 %. Кредит выдается на срок от нескольких месяцев до 20 лет.
  3. Кредит под залог автомобиля. Здесь многое зависит от оценочной стоимости. Возможен заем до 5 млн со ставкой от 13 %.

Важно! Если кредит не возвращен вовремя, собственность изымается по судебному решению и реализуется. Вырученные деньги идут на погашение долга.

Виды обеспечения

С точки зрения гражданского права, залог — способ обеспечения обязательств должника перед кредитором. Он используется в силу закона или на основе договора, заключенного в письменном виде. Кредитные организации предоставляют некоторые виды займов также под залог, который бывает различных видов.

Недвижимость

Это наиболее распространенный вид обеспечения, принимаемого банками. Кредиты под залог квартиры, дома, гаража, офисного или складского помещения либо другого строительного объекта выдаются, как правило, если заемщику требуется внушительная сумма.

Обеспечение по кредиту

Цены на недвижимость имеют тенденцию расти, поэтому риски при выдаче таких займов минимальны. Подобные займы выдаются под низкие проценты, заемщик экономит значительные средства при выплате долга по сравнению, если он оформлял бы стандартный займ. Но есть и значительный минус — процедура оформления занимает весьма длительное время.

Транспортные средства

Здесь больше рисков, чем в случае с недвижимостью. Есть вероятность перепродажи залогового автомобиля, его перерегистрация в Автоинспекции. Но несмотря на это, займы под автообеспечение также охотно выдаются.

Приобретаемая недвижимость (ипотека)

Жилье, покупаемое в кредит, также может выступать обеспечением. Если заемщик не имеет собственной недвижимости, то такой вариант будет отличным решением.

Оформление ипотеки

Здесь у клиента нет риска потерять ранее нажитое имущество. При невыплате долга заберут только жилье, по которому не выплачен долг.

Оборотные средства

Ссуды под оборотные средства актуальны для юридических лиц или ИП, желающих быстро получить деньги. Этот вид собственности имеет некоторые сложности для банков, так как оценить фактическое наличие товаров, имеющихся в обороте, и предугадать колебание цен весьма сложно.

Драгоценности, ценные бумаги, драгметаллы

Если клиент владеет ценностями вроде драгоценных металлов или дорогих ювелирных украшений, они также могут быть приняты в качестве гарантии.

драг металлы

То же самое касается и ценных бумаг. Но с таким обеспечением работают далеко не все финучреждения.

Преимущества и недостатки

Залоговые кредиты выдаются чаще всего на крупные суммы и на продолжительное время. Заметным преимуществом является пониженная процентная ставка.

Среди недостатков можно отметить следующие моменты:

  • сбор объемного пакета документации;
  • продолжительная процедура оформления, которая может растянуться на несколько недель;
  • необходимость в дополнительных расходах (оценка у независимого эксперта);
  • обязательное страхование (в большинстве случаев);
  • любые отсрочки или неуплаты долга становятся поводом к изъятию.
    Крупные суммы кредита

В каких банках можно получить?

Банковские организации выдают займы в размере до 80 % от стоимости собственности. Стоимость самого имущества зависит от многих факторов. Если речь идет о недвижимости, то имеет значение ее состояние, расположение, наличие инфраструктуры и коммуникаций, возможности комфортного подъезда к объекту и так далее.

Большинство банковских учреждений выдает займы под залог жилой недвижимости как приобретаемой, так и находящейся в собственности.

НазваниеСумма, млн руб.Процентная ставка, %Срок, лет
«АК Барс Банк» 10 18 1-5
«ВТБ Банк Москвы» От 0,5 13,9 7
«ВТБ 24» до 15 От 12,25 до 20
Сбербанк России до 10 14 до 20
«Россельхозбанк» до 10 16,5 1-10
«Восточный банк» до 15 от 16 до 20

Некоторые предоставляют займы под залог транспортных средств. Возможен и персональные подход к клиентам, нюансы принимаемого того или иного залогового имущества нужно уточнять в конкретном банке.

Документы для оформления заявки

Пакет бумаг варьируется. Здесь многое зависит от банка и вида залогового имущества. Главные документы — это паспорт гражданина РФ, права собственности и подтверждение финансовой состоятельности.

Документы для оформления

Право на владение, например, жильем подтверждается свидетельством о регистрации. Банки могут затребовать выписки из домовой книги, БТИ или ЕГРН, если речь идет о квартире или доме. Право на владение автомобилем подтверждается ПТС и свидетельством о регистрации транспортного средства. Практически все учреждения требуют оформления страховки, а значит нужен еще и полис.

Можно обозначить в общем виде необходимый комплект бумаг:

  • анкета-заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • копия трудовой книжки;
  • справка о доходах;
  • документация на залоговую собственность;
  • страховка.

Обязательно учитывается ликвидность имущества с помощью экспертной оценки.

Отказать в принятии обеспечения кредитные организации могут, если собственность не соответствует заявленной сумме займа или, например, если в качестве гарантии выступает единственное жилье клиента.

Подводим итоги

1. Оформить ссуду могут даже заемщики с отрицательной кредитной историей. Здесь получение положительного решения напрямую связано с оценкой рейтинга потенциального клиента.

Также заемщик должен отвечать требованиям и обязательно иметь постоянный доход. Нельзя заложить единственную квартиру, такое обеспечение кредитные организации не примут.

Это связано с тем, что в случае нарушения условий договора, забрать у заемщика единственное жилье банки не вправе.

Имущество в залог

2. Немаловажное значение имеет качество собственности. Чем выше ликвидность, тем больше шансов получить ссуду на выгодных условиях.

Заемщикам стоит заранее приготовиться к дополнительным расходам: некоторые финрганизации могут потребовать оформить страховку залогового имущества.

Полис приобретается ежегодно, его стоимость рассчитывается в процентном отношении к общей сумме остатка кредитной задолженности.

Важно

3. В целом при грамотном выборе финучреждения и наличии ликвидного имущества заемщик может рассчитывать на получение денег по выгодным процентным ставкам.

Важно не забывать, что недобросовестное отношение к кредитным договоренностям и несвоевременные выплаты задолженности могут привести к тому, что банк обратится в суд, чтобы получить залоговое имущество в собственность для его дальнейшей реализации.

Видео. Кредит под залог

Источник: https://bank-explorer.ru/kredity/vzyat-kredit-pod-zalog-imushhestva.html

Займы под залог недвижимости: темные стороны и потенциальные риски

Сегодня объявления из разряда «срочные займы под залог недвижимости» можно встретить не только в солидных кредитных организациях, но и на досках объявлений и в сети. Огромное количество организаций предлагают воспользоваться возможностью взять деньги на длительный срок по сниженной процентной ставке.

Предложения выглядят вполне заманчиво, ведь займ можно получить на срок до 20 лет, процентная ставка намного ниже, чем по обычным потребительским кредитам (в среднем – 12-15 % годовых), а условия к потенциальным заемщикам становятся все более лояльными.

По действующему законодательству в качестве кредиторов могут выступать не только банки, но и ломбарды, риелторские агентства и даже микрофинансовые организации. Между тем, количество граждан, потерявших единственное жилье по собственной глупости или невнимательности, постоянно растет.

Давайте разберем все нюансы заключения договора залогового займа, оговорим проблемные моменты и выработаем рекомендации, которые должен выполнять каждый заемщик перед тем, как поставить свою подпись.

Залог под недвижимость: сколько можно получить?

Первый и самый главный вопрос, который волнует каждого соискателя кредита: сколько денег мне могут дать под залог квартиры? Ответить на его однозначно не получится, нужно анализировать каждый случай индивидуально.

Нужно помнить, что в качестве залогового обеспечения по займам может выступать не только квартира, но и загородный дом, дача, гараж, баня, коммерческая недвижимость (мастерская, производственный цех, склад).

Наиболее популярны займы под залог жилой недвижимости, поэтому особенности оценки коммерческих объектов сегодня разбирать не будем. Как правило, на оценочную стоимость жилья влияют следующие факторы:

  • Год постройки;
  • Общее техническое состояние дома;
  • Планировка и площадь;
  • Район города.

Важно помнить, что к объектам недвижимости, выставляемым в качестве залога, предъявляется ряд обязательных требований. Так, квартира или дом должны быть обязательно подключены к централизованным системам отопления и водоснабжения, в них должен быть предусмотрен санузел. Если вы оформляете документы на залог квартиры в панельном доме, то сам дом должен находиться в благоприятном состоянии.

Итоговая стоимость жилья определяется независимыми оценщиками. Не стоит наивно полагать, что вашу недвижимость оценят по рыночной цене. В лучшем случае максимальная сумма займа будет составлять от 60 до 80 % от фактической стоимости.

Можно ли взять кредит под залог недвижимости без доходов?

Если вы обращаетесь в банк или иную серьезную кредитную организацию, то это исключено. Ни один здравомыслящий кредитор не выдаст большую сумму человеку, не имеющего постоянного дохода.

Даже наличие высоколиквидного и дорогостоящего имущества вам не поможет, ведь банки максимально оценивают потенциальные риски и понимают, что процесс продажи объекта залога займет определенное время и вызовет некоторые сложности.

А вот многочисленные риелторские конторы или ломбарды могут охотно предложить вам заложить квартиру или частный дом под займ наличными даже без справок о доходах. Получить у них деньги за час можно, но это крайне рискованно.

Совет

Во-первых, процесс оценки объекта залога будет осуществляться в спешке, а это ваши потери, ведь стоимость жилья гарантированно занизят. Да и как расплачиваться по долгам, не имея постоянного дохода, это большой вопрос. Огромен риск потерять недвижимость, причем с юридической точки зрения все будет вполне законно.

Помните, что если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то ее невозможно продать. А вот использовать в качестве залога можно, и если вы потеряете имущество по причине невыплат долга, то наличие детей не станет аргументом в вашу пользу. Если даже дело дойдет до суда, то он все равно примет сторону кредитора и близкие вам люди окажутся на улице.

Как получить деньги под залог недвижимости без риска?

Первый и самый основной совет – не связывайтесь с организациями, в репутации которых вы не уверены. Пускай банк и затянет процесс оформления займа, но он точно составит договор юридически грамотно.

Все возможные нюансы можно будет уточнить у консультантов. Серьезная организация не ставит себе цели отобрать у вас жилье, для них главное добиться своевременного возврата долга, чего не скажешь об аферистах.

На практике встречаются два способа отъема залогового имущества у недобросовестных заемщиков:

  • Изначально невыгодные условия кредитования. От вас могут не требовать справок о доходах, деньги выдадут за час, но процентная ставка будет такой, что справиться с выплатами по кредитному договору будет очень сложно. Организация просто дождется, пока вы допустите несколько просрочек, а затем в судебном порядке отберет у вас жилье. По закону все верно, ведь под договором стоит подпись заемщика, а значит, он уведомлен об обязательствах и принял их к исполнению.
  • Кредитор умышленно уклоняется от получения средств. На практике это бывает так: вы получили крупную сумму денег в ломбарде под залог недвижимости. Единственным способом внесения средств предусмотрены наличные платежи в офисе организации. А дальше начинается самое интересное: офис переезжает в другой город, временно перестает работать, закрывается на ремонт и прочее. Главное – добиться нескольких просрочек, после которых можно начинать процесс отъема имущества. Подобные ситуации можно урегулировать в суде, но понадобится немало времени и сил, а также помощь квалифицированного юриста.

Обязательно уточняйте все спорные моменты до подписания договора и читайте текст, написанный мелким шрифтом. Если какой-либо из пунктов вам непонятен или вызывает сомнения, не скупитесь и воспользуйтесь помощью опытного юриста по недвижимости. Вы рискуете жильем, поэтому никаких случайностей и мелочей при получении залогового займа быть не должно.

Источник: https://mycredit.su/zaymyi-pod-zalog-nedvizhimosti/

Ссылка на основную публикацию